辦公選址如何避坑？

2020年終于要過去了，年底一定有不少企業計劃在新的一年搬進一個新的辦公室，從頭到腳一個新的開始，那么租到一個滿意的辦公地址怎么選？辦公選址如何避坑？寫字樓從選房到簽約，再到入住，每一個環節都有一定的風險，所以一定要睜大眼睛，避免踩到雷！

辦公地址怎么選？第一，明確公司的選址要求，如辦公面積，理想的租金價格；第二，選擇合適的選址渠道。傳統的選址方法是公司外派人員到選定的區域尋找合適的辦公樓，這種方法雖然很有效，但很費時。推薦大家多選擇一些專業的租賃平臺，省時、省力、安全。

辦公選址如何避坑？關于租金報價形式、寫字樓資質、房屋使用率。房屋使用率與租金有關，在計算租金時，一般都是以房屋使用面積乘以租賃單價計算租金。但是在使用過程中，實用面積是真正影響辦公使用的，如果辦公室的實際使用面積與官方公布的面積相差太大，拋開公共建筑面積，使用率不足50%，這樣的辦公樓肯定不能租賃。必須事先弄清租賃面積與實際使用面積和實際使用率的關系。辦公室如要重新裝修，必須約定免租期，并將免租期的事宜寫進合同中，具體時間可由雙方協商確定。

辦公選址如何避坑？在簽訂租賃合同之前，必須對房源進行合法性審查，判斷的依據是各種資質證明，如樓房產權證明、租賃許可證、出租方營業執照、法人證明/授權書等有效文件。簽約前應明確樓房的所有權，避免出現“一樓多租”現象。在簽訂合同的過程中還注意到，有些公司為了獲得較低的租金，會與業主簽訂一份長期的租賃合同，但實際上并沒有降低租金，創業公司的平均壽命在1-3年，一旦公司資金鏈斷裂，無法履行合同，就可能面臨違約賠償。

辦公選址如何避坑？溫馨提醒大家，不管是辦公選址還是找房，都要擦亮眼睛，辨別各種“坑”，及時規避風險，避免不必要的損失。