辦公選址需要注意事項(xiàng)有哪些？

當(dāng)企業(yè)在發(fā)展壯大的時(shí)候，更換新的辦公場(chǎng)所是必不可少的，尋找合適的辦公地址，也是影響企業(yè)發(fā)展的因素之一，所以在辦公選址的問題上實(shí)在是馬虎不得，那么，辦公選址需要注意事項(xiàng)有哪些呢？

一、明確辦公選址的需求

租到合適的寫字樓，首先要明確公司對(duì)寫字樓選址的需求，根據(jù)需求尋找合適的房源，例如一般需要考慮的因素：

1、明確公司辦公區(qū)域的規(guī)模要求，如500-800平方米。

2、所選的辦公大樓地址是否可進(jìn)行公司注冊(cè)。

3、明確公司可以承受的租金價(jià)格，劃出價(jià)格范圍，如每平米不超過50元/月。

4、考慮公司選址地段，例如是在南山區(qū)還是福田區(qū)。

二、辦公場(chǎng)所需要注意的細(xì)節(jié)

1、采光：主要看朝向和窗戶的情況。

2、通風(fēng)：看空調(diào)的密度和功率。

3、房屋質(zhì)量：是否漏水，有無裂縫，是否甲醛超標(biāo)。

4、周邊：交通、餐飲等，周邊的辦公環(huán)境。

5、公共設(shè)施：電梯、洗手間等數(shù)量。

6、物業(yè)服務(wù)：主要看安防，清潔衛(wèi)生。

7、裝修狀況：是毛坯狀態(tài)還是精裝狀態(tài)。

三、辦公場(chǎng)所需要咨詢問題

1、咨詢租約的期限。

2、了解租賃價(jià)格，有無優(yōu)惠活動(dòng)。

3、咨詢物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)收費(fèi)情況。

4、明確租賃期間租金的遞增幅度。

5、咨詢空調(diào)開機(jī)時(shí)間及空調(diào)加時(shí)費(fèi)用。

6、明確辦公樓是否可以進(jìn)行企業(yè)注冊(cè)登記。

7、了解租賃合同簽訂的全過程。

四、理解內(nèi)行專有名詞

1、免租期，寫字樓需要裝修，業(yè)主一般都會(huì)給出一定期限的免租期，具體期限由業(yè)主與租戶協(xié)商確定。

2、租賃期限的延長(zhǎng)：一般租賃期限超過一年的一般租賃期限都會(huì)有不同程度的延長(zhǎng)，一般租賃期限從第二年或第三年起延長(zhǎng)。