粵港澳大灣區來臨，怎么看深圳的寫字樓市場？

2019年2月18日，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式印發，這份兩萬七千多字的重磅文件，對粵港澳大灣區的戰略定位、發展目標、空間布局等方面作了全面規劃，也標志著“珠三角城市群”正式升級為“粵港澳大灣區”。

一個與紐約灣區、舊金山灣區、東京大灣區并駕齊驅的世界級城市群，已經呼之欲出。

粵港澳大灣區，以僅占全國0.6%的土地面積，以及4.9%的常住人口比例，創造了接近全國13%的經濟總量。

粵港澳大灣區包含香港特別行政區、澳門特別行政區和廣東省廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市，總面積5.6萬平方公里，2017年末總人口約7,000萬，是我國開放程度最高、經濟活動最強的區域之一。

其中，作為粵港澳大灣區四大中心城市（香港、廣州、深圳、澳門）之一的深圳，肩負著加快建設成現代化、國際化城市，成為具有世界影響力的創新創意之都的重擔。

新政策出臺，推動經濟發展、促進就業機會、人口增長、對產業對房地產市場都會有一定程度的促進作用。

從發展的角度看，在過去的2018年在房地產的宏觀調控下，深圳乃至全國房地產市場經歷了春夏秋冬。

房改20年，很多人把2018看作一個節點。相當一部分的開發商正在進行去地產化的轉型及布局，無論是如雨后春筍一般的產業園區，還是發展勢頭甚佳的商業地產。在2019年《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的政策下，對于深圳、廣州、香港乃至華南周邊地區而言都充滿著機遇。

一個世界級的灣區，必然會匹配一個充滿國際競爭力的房地產市場，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的正式發布，對于華南乃至全國地區的政治、經濟、產業、商業與房地產，以及未來粵港澳大灣區往世界級城市發展都是利好的。

作為具有全球影響力的國際科技創新中心、“一帶一路”建設的重要支撐、內地與港澳深度合作示范區以及宜居宜業宜游的優質生活圈的這些戰略定位，對于發展商、投資者及租戶升級轉型的商業地產市場都是利好的信息。”

隨著華南地區城市化發展的成熟，粵港澳大灣區港深廣城市的輻射作用影響下，辦公樓、城市綜合體、商務公寓等將在灣區各大小城市中占據著中心位置，更是關乎了上下游各個行業的升級和發展。

那么未來的辦公樓投資與租賃市場又將會以什么樣的發展趨勢前行呢？

深圳：互聯網+地產是大灣區產業地產的大方向

在深圳什么產業可以做？

深圳的產業基本上是根據互聯網升級來做的。最近也有聽到很多口號，像“互聯網＋”，可見相關行業都離不開互聯網，現在已經進入產業的加固期，這個是深圳的情況。

至于商業方面，近年來也是互聯網在蓬勃發展。網購這幾年對于商業的沖擊，是一個很大的影響。近年來隨著網購的影響，輸送出來商品的質量參差不齊。與此同時，也有很多行業在慢慢地回流到實體商業。

所以近年來深圳的商業，無論是租賃、人流、租金等，都有一定幅度的上升；所以，商業在規劃內的大灣區，特別在深圳和廣州都有一定的發展潛力。

關于產業和商業發展的挑戰和機遇。

產業分為地方性的產業還是開發商創造的產業，這兩者差異特別大；對于地方性產業，加強鞏固是合理的，開發商相對也比較容易處理。

房地產宏觀調控背景下，住宅開發的黃金期已過。在黃金10年樓市的升幅很大，中國一線城市的升幅甚至躍居全球前列；房價過高的升幅，特別是開發商，由單一住宅轉型為多元化商業模式，將是房地產轉型是必然的趨勢。

舉個實例：深圳的IT產業，真正的爆炸期已經過了，現在是鞏固、升級、換代的時代；如今，深圳IT行業在全世界名列前茅，深圳是不是能超過硅谷不敢肯定，但是能和硅谷并駕齊驅。

過去的2018年被稱為“樓市寒冬”，怎么看深圳的寫字樓市場？

在過去2018年房改政策的宏觀調控下，中美貿易戰對于市場的確是有一定程度的影響，深圳寫字樓的需求有所減少。

深圳寫字樓在2018年10月到12月，也就是最后一個季度，是過去15年以來首次負增長。

接下來，2019年寫字樓會有相當大的新增供應；直到2022年新增供應將會達到現存量翻倍，所以預期寫字樓價格，到明年以后預計將會平穩發展。

深圳更多的是中小企業、民營企業比較發達，深圳寫字樓供應比較充足，粵港澳大灣區的落成，隨著世界500強、跨國公司、金融機構的陸續入駐，深圳的寫字樓市場充滿生機。

在寫字樓的選擇方面，能有高租金回報率的前提還是地段，而地段取決于交通基建、以及是否容易招聘到人才等條件。

所以粵港澳大灣區中一線城市的核心地段通常會帶頭有一個升幅，因為它們地處在最好的地段、中心中的中心。舉個簡單的例子：深圳福田、南山的中心區；這兩個地方租金第一個升、抗跌能力也最強。

深圳寫字樓的發展也伴意味著辦公室裝修設計的升級，每個企業都有自己獨特的文化內涵，展現鮮明的企業文化的個性和特色，激勵這每一位員工走向成功。

深圳裝修公司尚泰裝飾也緊跟粵港澳大灣區發展潮流，在新一輪博弈中，從功能出發到空間劃分的合理性，企業整體形象的完美性，提高公司員工的工作效率，辦公環境給人的心理滿足感，客戶的需要和特點等；更全面的詮釋企業的魅力。